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ほとんどの方が一生に一度となる不動産の購入。取引についてわからないことも多いかと思いますが、一番気になるのは、購入時にどのくらいの資金が必要か？ということだと思います。
例えば、日用品を購入する場合は、その商品の代金や消費税の支払いだけで済みますが、不動産購入時には頭金0円で住宅ローンを組んだとしても手続きのための各種諸費用がかかってきます。
ここでは、どのような諸費用がかかってくるのか整理してみたいと思います。
不動産購入時にかかる諸費用
不動産購入時の諸費用は、一般的に新築住宅では購入価格の3〜7％、中古住宅では購入価格の6〜10％といわれていますので、数十万円〜数百万円かかることとなります。
このように住宅購入時にはある程度まとまった金額を用意しておく必要がありますので、予め自分の購入する住宅の場合どのくらいの諸費用がかかるのか不動産会社に質問し、資金計画を立てておくようにしましょう。
諸費用は大きく分けると、登記費用・ローン費用・つなぎ費用・精算費用、そして売買契約時に必要となる収入印紙費用や不動産会社に支払う仲介手数料などがあります。
| 諸費用詳細 | |
| 登記費用 | 土地移転・建物保存（新築の場合）・建物移転（中古の場合）・抵当権設定・名義人表示変更・司法書士報酬等・建物表記登録 |
|---|---|
| ローン費用 | 保証料・融資手数料等・金消契約収入印紙・火災保険料・団体信用生命保険料・振込手数料・ローン代行手数料 |
| つなぎ費用 | つなぎ事務手数料・つなぎ契約収入印紙・つなぎ期間利息 |
| 精算費用 | 追加工事代金・都市ガス負担金・住宅性能保証登録料・別注工事代・水道加入金・固定資産税等精算金 |
| その他 | 売買契約収入印紙・仲介手数料・その他 |
ホームガイドで購入した場合の諸費用計算表(例)はこちらをご覧ください
※取引させていただく物件の条件によってかかる諸費用や金額は異なります。詳しくは営業マンにお尋ねください。
そもそも仲介手数料とは？
契約や登記のために様々な費用がかかるのはわかるけれども、諸費用の中に挙げられていた仲介手数料とは？
不動産の取引ではよく聞かれる言葉ですが、そもそも仲介手数料とはどんなものなのでしょうか？
仲介手数料とは、売買契約が成立した際、購入されたお客様が不動産仲介会社に支払う報酬のことです。
下記①②③の合算した金額が上限として宅地建物取引業法で定められています。
- ① ２００万円以内の部分：購入価格（税抜）×５％＋消費税
- ② ２００万円〜４００万円以内の部分：購入価格（税抜）×４％＋消費税
- ③ ４００万円以上の部分：購入価格（税抜）×３％＋消費税
では、実際販売されている住宅を例にとって計算してみましょう。
- ①２００万円×５％＋消費税＝１０８,０００円
- ②２００万円×４％＋消費税＝８６,４００円
- ③２,６００万円×３％＋消費税＝８４２,４００円
- ①＋②＋③＝１,０３６,８００円
このように、3,500万円（消費税100万円込）で新築住宅を購入した場合、仲介手数料として最大1,166,400円の仲介手数料がかかってくることになります。手続きにかかる諸費用に加え、引っ越し費用や家電・家財の購入費用なども考えていかなくてはならない住宅購入時に、100万円を超える仲介手数料がかかってくるということはお客様にとってご負担になってしまうことは間違いありません。
仲介手数料半額を可能にしたポイントとは？
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必要経費削減、広告をインターネットに集約
大型店舗を必要としない営業体制造り、新聞の折込チラシや不動産情報誌などの紙媒体を主体とした広告展開をインターネットに集約、これにより大幅な経費の削減を実現しました。
強い企業作りで人件費を削減
横浜・川崎・湘南といった地場に特化した営業体制を整え、それぞれの分野ごとに専門家を配置することによって、人員を多く抱えなくてもベストなご提案ができる体制作りを実現しました。3人～4人のチーム体制を整える事で素早い対応と安全なお取引が可能となり、住宅ローンやお引き渡しまでご満足頂けるサービスをチームでサポート致します。
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住まいの総合アドバイザーとしてサポートさせていただくことがホームガイドのモットーです。
仲介会社として精一杯お手伝いいたします。
インターネットで情報が得られるのならそもそも仲介会社は不要なのでは？とお考えのお客様もいらっしゃるかもしれませんが、売主との交渉や専門的な知識が必要な不動産取引を素人が行うにはリスクが伴います。
不動産のプロである仲介会社が、お客様の手となり足となり住宅探しのお手伝いをさせていただくことには、大きな意義があります。
ホームガイドでは今後も様々なサービスを考え、不動産会社の先駆者として夢のマイホーム実現のお手伝いをさせていただきます。
住宅のご案内以外にも諸費用や取引上不安に感じられていることも多々あると思いますので、お気軽にご相談ください。
※他社で購入申し込みをされた物件はお受け出来ませんのでご遠慮ください。
